Mai 24, 2012
Red. - Rheintaler
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Baufinanzierung, aber richtig

Nach wie vor ist der Wunsch, eine eigene Immobilie zu besitzen, bei den Bundesbürgern sehr groß. Ob Eigenheim, eine eigenes Häuschen wie Fertighaus oder ein Ausbauhaus oder eine Eigentumswohnung, der Immobilientyp ist hier Nebensache. Nur die Wenigsten besitzen genug Eigenkapital, ohne Fremdfinanzierung abzuwickeln. Meist wird der Kauf des gewünschten Immobilieneigentum mit Hilfe einer Bank realisiert. So sollte sich der Bauherr bereits vor Baubeginn über die unterschiedlichen Konditionen und Bedingungen, die er auf Baufinanzierung-Rechner.eu online vergleichen kann, informieren und auch über die Möglichkeiten einer Finanzierung informieren und die unzähligen Angebote abwägen und sich und dann für eine passende und auch zinsgünstige Finanzierung zu entscheiden. Dies ist sehr zu empfehlen, da normalerweise 20 bis 30 Jahre für die Rückführung des Immobiliendarlehens gerechnet werden muss und sich daher auch die monatlichen Belastungen für diese lange Zeitspanne zu Buche schlagen werden. Zuallererst gilt es, den Bedarf an Kapital zu ermitteln. Dafür sind alle Bau- oder Kaufkosten zu addieren und auch folgende Kostenpunkte sind dabei zu Berücksichtigen. Die Notargebühren für den Immobilienkaufvertrag und die Grundschuldbestellung, die Grunderwerbssteuer und eventuelle Erschließungskosten für das Baugrundstück. Von dieser Summe ist das Eigenkapital und eventuelle eigene handwerkliche Arbeiten Abzuziehen. Das Ergebnis dieser Rechnung ist der tatsächliche erforderlichen Kapitalbedarf. Der Bauherr sollte aber beachten, dass in der Regel jedoch niemals das gesamte Eigenkapital in die Finanzierung des Bauvorhabens eingebracht werden soll, da auch nach der Fertigstellung des Hauses meist noch Geld für den Innenausbau, Möbeln und die Außenanlagen sowie für nicht vorhersehbare Ausgaben benötigt wird. Allerdings ist eine Verwendung von Eigenkapital bei der Imobilenfinanzierung immer sinnvoll, denn der Finanzierer kann bei einem Bedarf an Fremdkapital in Höhe von etwa sechzig Prozent des Verkehrswertes des Objektes, darunter versteht man den bei einem Verkauf erzielbare Immobilien- und Grundstückswert, weit günstigere Konditionen anbieten, da es sich hier bereits um einen Realkredit handelt, der eine stärkere Sicherheit bietet. Eiters wird, falls die Baufinanzierung komplett ohne eigenes Kapital durchgeführt wird, von der Kreditgebern hier in der Regel eine sehr hoher Zinsaufschlag verlangt.

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